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    柬埔寨經濟亮眼 全球熱錢搶獵屋
    2015-05-28

    引述蘋果即時【截取自財訊雙週刊  第 471 期 作者:游筱燕

    就在今年,繼歐盟之後最大的單一經濟體──東協經濟共同體即將成形,大環境的經濟利多,帶動東南亞房地產市場,尤其是馬來西亞柬埔寨相對低基期,引來全世界目光。

     

    布局金邊 科技業老闆賺價差也賺匯差

    一位在台灣投資房地產10年的電腦科技公司負責人陳先生,對於台灣愈來愈艱困的房地產市場特別有感,4年前,他到中國江蘇蘇州買下3間房,前2年趁著中國大陸打房之前,賣掉其中2間,還算小賺,但也嗅到中國房價漲勢不若以往。

    從去年中開始,他發現,還未成形的公車路線、日本人仍在幫忙興建下水道的柬埔寨金邊,可說是房市投資處女地,動輒10%高投報,增值空間又可期,還有因通行美元能將匯損減至最低的政策,都深深吸引著他……。

    柬埔寨深耕超過20年的雙城建設台灣辦事處負責人黃子晃指出,柬埔寨因地理位置,在東協扮演貿易樞紐,又有全球最低廉的勞動力,未來泛亞高速鐵路興建完工,除了零關稅、豐沛勞動力之外,還將節省貨運成本與時間,跨國貿易、鄰國資源串連將成常態;加上柬國近期發現豐富的石油蘊藏,美、日、韓都積極介入,用重大建設回饋交換開採權;一四年初,中國中鐵集團承諾投資112億美元,興建鋼鐵廠和鐵路,創下當地投資新高。這些都說明「外資、外國人來定了」。

    「但是,你知道嗎?現在金邊可租給外國人的酒店式管理大樓,10根手指數得出來!」代表供給嚴重不足,所以5年前雙城建設所蓋的「巴里島水岸一期」,才能創造13%的高投報率,黃子晃說。

    近期開始代理柬埔寨「麗薇雅」建案的安鋅不動產店東林亭鋅提醒,若只因高投報而進場,要留意投報率會隨著供給增加而逐漸下降,但若趨勢對了,有國際熱錢推波助瀾,待重大公共建設逐步完成後,就像20年前的台北,增值可期。

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