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    柬埔寨經濟起飛 柬埔寨房地產增值!
    2017-03-07

    房價基期低、經濟成長迅速、租金報酬高,東協房地產已成為近年來的投資趨勢,其中柬埔寨房地產更是外資投資發展的重要之地,許多海外房地產的經銷商看準金邊柬埔寨房地產的投資發展機會,購置土地,興建地案,該區柬埔寨房地產的投報率至少都有8%以上。

    過去五年柬埔寨GDP成長都在7%以上,高於泰國、馬來西亞、越南等國家。柬埔寨是東協國家中唯一以美金計價的國家,且購買柬埔寨房地產無外匯管制、也沒有匯率風險、外國人更可持有所購柬埔寨房地產永久產權,使外資企業大量湧入,柬埔寨房地產需求暴增,以金邊地區來說,附近就有許多外國商務人士長期在此活動,創造柬埔寨房地產的租屋市場。

    而在投資柬埔寨房地產時,也建議選擇有多年投資經驗與信任的團隊,將投資柬埔寨房地產的風險降至最低,才能安心投資。


    【勇闖柬埔寨】7年級台青開店創業:這沒你想像落後

    匯集各國外使館、銀行總部的BKK1區,是柬埔寨首都金邊的商業與金融重鎮,就像台北市的信義計劃區。俗話說:「民以食為天、以住為地」,當一座城市向上成長,飲食與居住絕對是首要需求;不讓日韓美資本家專美於前,2位台灣7年級生無所畏懼,一個是拓展台灣的茶飲文化,另一個挑戰在地人才熟悉的房地產市場,他們正以小博大,打造屬於自己的創業夢。

    台灣廚師在柬圓創業夢


    走進BKK1的街區,放眼望去除了漢堡王、達美樂、日式壽喜燒連鎖Mo-Mo-Paradise,這些你熟悉不過的跨國連鎖餐廳,甚至泰國比薩店Pizza Company、韓國炸雞品牌BBQ也搶進插旗;來自台灣的陳柏宇,2016年與哥哥合夥,合力將台灣茶飲品牌「水巷茶弄」帶進這個A級戰區。

    其實,柬國消費者對台灣茶飲並不陌生,日出茶太、五十嵐、歇腳亭這幾年陸續進駐,只是成績有好有壞,陳柏宇觀察:「因為我們對飲料的認知,和他們對飲料的認知不一樣。」台灣人習慣帶著走,柬國人則喜愛坐在店面啜飲。


    「這邊有點類似早期台灣的泡沫紅茶店,變成是下午放鬆、和朋友聊天的地方,」因此在店面籌備時,畢業於溫哥華餐飲學院的陳柏宇與哥哥決定,要在店裡設置大面積的座位區,並在菜單加入鹹食。

    創業是場未知的冒險,更何況身處異鄉。生性樂觀的陳柏宇,秉持對餐飲市場的判斷,自信滿滿地說:「真的不會(怕),因為這邊沒有四季,一整年365天都是熱,不像台灣有大小月。」

    陳柏宇現在店裡管理8名當地員工,在他眼中,柬國人善良又重感情。有一次,他計劃開除一名不適任員工,想不到其他人聽聞後,「就跑來要求我能讓他留下來,他們自願減薪1小時,聽了真的很感動。」

    乘著房產市場的翅膀


    若從金邊市中心的高處往湄公河一望,單單一個角度,你會發現起碼有30棟興建中的大樓映入眼簾,這可說是以一種最動態的形式,呈現一座都市崛起中的樣貌。外商叢集的BKK1,外籍人士多、出租需求也強,這是在柬歷練2年的李婉綺,看中的在地商機。

    金邊的房地產不是現在才熱,早從2010年起,就有不少人捧著大筆現金投入。29歲的李婉綺不諱言,現在長期持有金邊房產,還可以賺錢,但已經有別於最初的市場起飛期,「(現在)大家比較謹慎,開始重視地點。」

    2年來,她與家人看了許多土地,最終選定地價最貴的BKK1,「這一區從以前到現在,有錢人、政府官員都是住在這,」加上與投資客熱愛的其他區域比較,BKK1的年供給量僅1~2千戶,「這邊只需要擔心租金是高是低,不怕租不出去。」

    李婉綺建議有意在金邊置產的投資人,挑選建案有2點須留意。第1,確認建案當前的進度,究竟是處於預售階段?還是已開始動工?蓋到哪一層樓?第2,可詢問建商是否有與銀行做工程履約保證,「有的話,對買方來說會更加一層的安心。」

    有別外界對金邊「落後」的想像,李婉綺以基礎建設為例,她說2年前剛來時,停電頻率確實高,「可是現在基本上是不停電的」;排水系統方面,今年日本政府援助的工程完工,也大幅改善每雨必淹的狀況,「這都是在這短短的兩三年當中(發生的),(可見)這個城市的進展是相當快的!」

    參考資料:蘋果即時

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