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    金邊馬卡拉區前景亮 帶動柬埔寨房地產
    2016-11-28

    全球各大外資投資機構,近年來陸續投資柬埔寨房地產,幾乎八到九成都投注在首都金邊,金邊市12個行政區中又以馬卡拉區深受外資的青睞,雖然此區面積最小,但生活機能卻是最完善的。

    近年來隨著外資商務住房租賃的穩定成長,加上金邊市的中產階級對於柬埔寨房地產的需求日漸增加,使馬卡拉區這個市中心蛋黃精華區的房價及房租行情,呈現穩定的上漲的趨勢。


    金邊市馬卡拉區是金邊的心臟地區,具高度成熟開發的城市機能價值,區域內擁有大型購物商場、傳統市場並存,購物消費等生活機能完整,區內還有國際級的大型運動公園、高級外語學校及A級的嶄新辦公大樓及住宅大樓,在治安部分,區內分別有古巴及德國大使館等外使館,治安十分嚴謹。

    馬卡拉區最精華的柬埔寨房地產地段為奧林匹克運動場周邊一帶。以2016年第3季的市場最新交易行情為例,土地價格每平方公尺約4,0005,500美元(約新台幣42萬至58萬元),住宅行情每平方公尺約2,5003,500美元(約新台幣26萬至37萬元),至於房租金的行情部分,依照辦公或住宅大樓類型及物業管理機制的不同,一至二房的月租金每平方公尺約1218美元(約新台幣1,2501,900元)。

    馬卡拉區這幾年內將陸續有幾個結合百貨、商場、辦公室及住宅的多元化大型開發建案推出,可望深化並擴大馬卡拉區的城市開發速度,進而有助於柬埔寨房地產的發展,對許多國外投資客頗具吸引力。


    柬埔寨房地產投資小提醒

    柬埔寨房地產優點


    柬埔寨房地產房價基期低、未來上漲潛力可期

    柬埔寨房地產以美元計價,沒換匯損失及匯價風險

    柬埔寨為東協貿易重鎮,享31國關稅優惠

    東協各國勞力成本最低廉的首都

    房貸模式


    外國人購買柬埔寨房地產,房貸利率約7-12%

    拿到柬埔寨房地產產權後,可向當地金融機構申請貸款

    國泰世華等台資銀行在金邊設有分行

    外國人投資柬埔寨房地產規範


    ●2010年起金邊市開放外國人可自由買賣柬埔寨房地產,但土地、透天厝、店面則不得持有及購買


    中租控股與皇家集團合資 進軍柬埔寨租賃市場

    中租控股(5871)董事長陳鳳龍28日宣布,與柬埔寨最大企業之一「皇家集團」(The Royal Group)成立合資公司Chailease Royal Leasing Plc.,在雙方通力努力下,已獲得柬埔寨國家銀行(央行)核准開展租賃業務,為中租控股建構更加完整的東協巿場布局。

    Chailease Royal Leasing Plc.的資本額為200萬美金(約新台幣6,420萬元),中租控股出資60%、皇家集團出資40%,將提供柬埔寨當地車輛、設備與營建機具等融資性租賃服務。

    陳鳳龍表示,柬埔寨過去10年經濟表現強勁,每年平均增長7.5%,而融資性租賃業務對當地而言,屬於具有發展潛力的新興服務。

    皇家集團(The Royal Group)是由具柬埔寨與華人血統的陳豐明兄弟掌管,集團業務擴及電信、金融、能源、房地產,擁有電視台以及電信公司。透過此次雙方合作合資公司Chailease Royal Leasing Plc.,中租控股協助皇家集團拓展金融週邊服務,為當地中小企業客戶增加融資管道,帶動柬埔寨金融市場更多元化的服務。

    參考資料:中時電子報

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