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    柬埔寨房地產藏陷阱 慎選柬埔寨房地產經銷商
    2016-11-17

    政府積極推動南向政策,也帶動了擁有龐大的人口、紅利及廣大的東協市場商機,東協各國政策、法令、風俗民情不同,投資人若是想前進海外房地產需特別注意,其中,許多人看準柬埔寨房地產發展潛力,使得柬埔寨房地產熱銷。

    東協預估將於2030年前躍升成為全球第四大經濟體,在低利率與寬鬆貨幣時代,投資人紛紛將投資標的轉向東協,尤其柬埔寨房地產市場,吸引投資人搶進。

    東協各國政策、法令與風俗民情不同,柬埔寨房地產對外國人條件較鬆、支持外資投資、地理位置優良,政治穩定且不排華,柬埔寨的種種優點使柬埔寨房地產成為許多投資人的投資標的。

    柬埔寨房地產潛力十足,選擇柬埔寨房地產建案建議選擇國際地標周邊地價、房價最高的精華地區,並且該柬埔寨房地產建商還要擁有多個已完工建案,並有台灣經驗的物業管理服務,可以的話能再加上保證租金回報這樣一條龍的服務,相對更有保障。

    柬埔寨房地產市場受到投資人青睞,但近幾年柬埔寨房地產買賣糾紛時有所聞,不是發現付了錢建商卻落跑,或者是買了房沒人代管反變成了「海外孤兒」,所以投資柬埔寨房地產要注意房仲業者或建商的背景,以及有沒有相對安全的保障機制。


    投資客注意!海外買房產糾紛多 專家:投報率都亂喊

    近年很流行海外投資,藝人白冰冰、寇乃馨到吳淡如砸大錢投資馬來西亞及日本房產,看準高租金投報率讓不少民眾跟進,但如今問題開始一一浮現,有人買了發現租不出去,開發商倒閉更換名字導致契約恐怕失效,還有轉紅單問題,導致海外投資糾紛頻傳。

    藝人寇乃馨:「登登登登,看它價值一直提高,賣的時候會有驚喜。」藝人寇乃馨親自介紹馬來西亞投資的房產,而最大手筆的還是白冰冰,在大馬砸上億元買了兩棟上百坪不動產,就是要出租當包租婆。

    另外名主持人吳淡如跨及日本、馬來西亞,預估投資了上千萬元。主持人吳淡如:「我在台灣只要有我住的房子就可以了,其他我會去選擇其他更好投報率的標地。」

    近年海外投資房產掀起熱潮,前幾天才去泰國考察的房市專家倪子仁,卻發現問題一一浮現。通常代銷業者會自行加價銷售,打出包租或加價包買回,但開發商倒後更換名字,契約恐怕失效。

    還有人買了房發現根本租不出去,財務壓力瞬間大增,其中馬來西亞跟柬埔寨轉紅單問題比較嚴重,導致海外投資糾紛頻傳。房市專家倪子仁:「我知道某些國家(投報率)已經喊到兩位數、十幾百分比真的是亂說話,真的是喊很大,這亂象政府真的需要去注意。」

    很多人會投資海外就是看準租金投報率,許多藝人愛投資的馬來西亞有4%,柬埔寨、泰國有56%,日本也有4%,英國最高喊到10%。誘人條件下也讓不少民眾心動,除了要留意當地政經局勢、利率跟匯率外,慎選代銷業者,打聽口碑很重要,避免海外投資讓自己成了冤大頭。

    參考資料:三立新聞

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