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    【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆
    2016-07-12

    團員大手筆 增加投資信心

    海外房地產投資熱潮風起時,手頭上有點資本的人,一窩蜂投入日本、馬來西亞,劉伊心卻在此時藉由友人得知柬埔寨的投資案,她說:「比起日本,柬埔寨的投資更令我安心。」

    買房前,劉伊心參加建商的參觀團,想投資的人一起組團到柬埔寨聽說明會、參觀預售屋和City Tour以瞭解當地生活機能,去3天2夜,到第3天劉伊心才決定要買,她表示自己回台灣也有查過這間建商,做建築的同業都知道,是間有口碑的老公司,又看到同團的建築師、大老闆都有買,也更加篤定想買的念頭。

    同團很多團員都一次買很多間,其中很多是中、南部從事房地產相關的人,劉伊心說:「他們對房市投資的敏銳度都很高,有些大老闆是整層買下來,看著他們下手那麼多間,我更有信心,買了1間17樓的套房,演藝圈有些朋友現在也開始有興趣了。」

    喬裝打扮探行情 各國投資意願高

    其實劉伊心在下手前,對國際情勢和柬埔寨的國情都已小有研究,她解釋:「4月底柬埔寨總理飛到大陸見習近平,東協10國加6國的建設前景一片看好,再加上越南5月份發生爆動,許多外資對轉投資柬埔寨躍躍欲試,我可以說是剛買就馬上賺了!」

    柬埔寨現在正在積極開發中,有許多外資進註,所以建商依照外國人的居住習慣來設計將近20坪的豪華套房,有舒適的大露台,展現峇里島風情。游泳池、健身房和其他設備應有盡有,目前當地行情每月租金可收1500元美金。

    劉伊心投資的建案位於鴨子島,現正開發中,目前有許多星級酒店和賭場正在興建中,當地的行政機關也預計要遷到這一區,各國都花錢到柬埔寨作建設,劉伊心說:「機場外的大路叫俄羅斯大街,因為是俄羅斯花錢蓋的;有一座日本人出錢蓋的橋,名字就叫做日本橋。」

    劉伊心在說明會中得到台灣建商完整的資訊,她表示自己買的已經是該建商在柬埔寨的第3期建案:「之前的房子都會附車位,第3期就沒有了,因為外商住在這裡的人很多,公司會派小巴來這裡接外國人去上班,所以買3期的好處就是房子功能性更好,外國人也會更喜歡。」

    「我有喬裝成要去當地工作的外國人,跑去問當地人一些問題,例如租金、還剩多少間,就可以知道空屋率和將來回收的速度了。」劉伊心表示調查的結果是當地出率的房子相當飽和,而且未來需求會越來越大,她說:「很多台灣的銀行都去設點了,銀行投資眼光是最精準的,跟著銀行走,我還有什麼要怕呢?」

    超划算投資 付款也輕鬆

    付完3萬美金的頭期款之後,剩下的金額就一期一期付,在付款方面比較輕鬆,每次付1萬美金,直到付清11萬美金為止,劉伊心說:「而且還會定期寄空照圖和其他資訊給我,很明顯可以看出當地發展迅速,就像大陸剛開始建設的時候,也讓我更期待將來的發展。」


    第3期建案預計1年半會交屋,劉伊心在選屋時,買的是面湄公河景的套房,她說:「參觀時基地已經建設好了,雖然另一排面對日本橋的夜景比較好,但前面有一大片空地,不知道以後會不會再蓋高樓,以防萬一還是買湄公河這一排比較保險。」

    當地出租套房可委託建商找房客和管理,付一些小小成本,預計不用8年就能回本,而且這還是在不漲房租的情況下來估算。同樣的成本在台北能買到的房子條件都不好,更別提回本年限遙遙無期;就算放個2、3年想脫手,房價勢必上漲也絕對會賺,劉伊心說:「怎麼看都覺得柬埔寨套房是一筆划算的投資。」

    重視空間感 裝潢要求高

    劉伊心長期注意房市,不只對海外市場消息靈通,而且對房子的結構設計、內部裝潢都小有研究,她說:「我現在住的房子才住1年多,新家的裝潢我全程參與,我很在意空間感,對裝潢要求也很高,柬埔寨的房子有達到我的要求,要是以後失業了還可以自己去住,哈哈!」

    資料來源:Yahoo新聞

     

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